נדל"ן

קבוצת חכם הוקמה ב 2013 ועוסקת באיתור, רכישה, ניהול והשבחה שטחי משרדים בפריים לוקיישן
ובמרכזי העסקים המרכזיים והמבוקשים בתל אביב תוך מיקוד העסקאות במיקומים אטרקטיביים
המושכים חברות בינלאומיות ומקומיות. הקבוצה פועלת לאיתור עסקאות אטרקטיביות
במגדלים בשלבי אכלוס והשלמת עבודות הגמר.

אודות קבוצת חכם

הקבוצה

קבוצת חכם הוקמה בשנת 2013 ומובילה באיתור, רכישה, ניהול והשבחת שטחי משרדים בפריים לוקיישן של תל אביב. הקבוצה מתמקדת בביצוע עסקאות במיקומים אטרקטיביים, המושכים אליהם חברות בינלאומיות ומקומיות, המעוניינות לנעוץ את דגלן בלב התוסס של העיר.

המומחיות

הקבוצה בעלת מומחיות ספציפית באיתור עסקאות אטרקטיביות במגדלים בשלבי אכלוס והשלמת עבודות הגמר, ומבצעת תכנון פונקציונאלי של החללים ואכלוס שוכרים

החזון

הקבוצה שואפת להגיע לעסקה הרווחית ביותר למשקיעים, תוך הצבת הבטוחות והערבויות הגבוהות ביותר ושמירה על מצוינות בכל החזיתות. הקבוצה שותפה מלאה בכל התהליך, ומשקיעה במרבית הפרויקטים מהונה העצמי, על מנת לשמור על זהות אינטרסים מלאה.

הזרועות

קבוצת חכם מונה שלוש זרועות עיקריות; נדל"ן, הנדסה וייעוץ כלכלי. זרועות הקבוצה מעניקות שירות לחברות המובילות בארץ, לצד רשויות מקומיות ותאגידי ענק.

הצוות

יותם בן חמו

ממייסדי הקבוצה
יזם מוערך בזירה המוניציפאלית והעסקית
בוגר תואר ראשון בכלכלה ומנהל עסקים, אוטוריטה בליווי וייעוץ כלכלי ואסטרטגי לבעלי תפקידים בכירים, בעל ניסיון עשיר בליווי פרויקטים בהיקפים של מאות מיליוני שקלים. מאחוריו הצלחות מוכחות בהובלת פרויקטים מורכבים בתחום הנדל"ן וקבוצות משקיעים בפרויקטים מגוונים.

זוריק ולדר

רו"ח
איש של עשייה יוצאת דופן בשוק העסקי,
בוגר B.A בכלכלה וחשבונאות ובעל M.B.A עם התמחות במימון. זוריק נחשב לאחד מרואי החשבון הבולטים בזירה הפיננסית, עם ניסיון של כעשור בעשייה פעילה ובליווי שוטף של לקוחות ציבוריים, פרטיים ומשקיעי נדל"ן. משמש בין היתר כרו"ח של איגוד התאגידים העירוניים ברשויות מקומיות.

שלמה פריאנטה

עו"ד
מוביל תהליכים מורכבים ביצירתיות עסקית מגוונת,
בוגר תואר LL.B במשפטים, עוסק למעלה משני עשורים בפרויקטים נדל"ניים בגוש דן ובתל אביב בפרט. שלמה מומחה בהוצאה לפועל של עסקאות נדל"ן מורכבות, ונחשב לאוטוריטה באפיון הצרכים של כל עסקה ועסקה בהיבט של מיקוד והחזון של המשקיעים והשותפים העסקיים.

ויקטור עטיה

עו"ד ורו"ח

מתמחה במיסים ונדל"ן במהלך הקריירה מילא מגוון תפקידים בינהים תקפיד בכיר ברשות המיסים, עוזר מנכ"ל משרד הפנים בתחום תכנון הבניה, סמנכ"ל כספים בחברת תקשורת מובילה ועוד. בנוסף בעל ניסיון עשיר בתחום הנדל"ן לרבות ניהול קבוצות רכישה וייזום פרוייקטים קבלניים.

תמיר לוי

מהנדס ומנהל ביצוע

תמיר בוגר לימודי הנדסה תעשייה וניהול ומתמחה בניהול פרויקטים. בעל ניסיון עשיר בענף הבנייה ויודע להוביל פרויקטים מורכבים בהצלחה, החל מפרויקטים פרטיים ועד לפרויקטים ציבוריים בהיקף של עשרות מיליוני שקלים.

דנה רזניק

יועצת ארגונית
בעלת תואר בייעוץ ארגוני, ומלווה במסירות את פרויקטי החברה, תוך מתן שירות אנושי ואישי ללקוחות ולמשקיעים.

טום באומגרטן

מנהל השקעות

טום בוגר לימודי כלכלה ומנהל עסקים, עם התמחות בהשקעות ומימון. נחשב לאוטוריטה בניהול השקעות מניבות בתחום הנדל"ן בארץ ובעולם, ומלווה עסקאות נדל"ן ומשקיעים מעל 6 שנים.

עידו בן חמו

מנהל לקוחות

משפטן, בעל ניסיון של מעל 3 שנים בליווי משקיעים ולקוחות, מייעץ לארגונים וחברות ומומחה בעריכת חוזי נדל"ן ומכרזים. עידו שותף מלא לעשייה ומלווה משקיעים במסירות ובמקצועיות.

הפרוייקטים שלנו

מגדל WE

משרדים 140 מ"ר מושכר ל - 5+5 שנים לחברת מימון

נרכש
והושכר

מגדל WE

משרדים 1050 מ"ר מושכר ל - 3+3 שנים לחברת הייטק

נרכש
והושכר

מגדל WE

משרדים 120 מ"ר מושכר ל - 5+5 שנים לחברת פרסום

נרכש
והושכר

מגדל בסר

משרדים 240 מ"ר מושכר ל - 5+5 שנים לחברת נדל"ן

נרכש
והושכר

מגדל רסיטל

משרדים 140 מ"ר מושכר ל 3+3 שנים למשרד עורכי דין

נרכש
והושכר

מגדל SKY

משרדים 900 מ"ר מושכר ל 5+5 שנים לחברת הייטק

נרכש
ויושכר

מסלול ההשקעה

רכישת הנכס
משקיעים רוכשים נכס ביחס של 50/50 עם הקבוצה
אחזקה בנכס למשקיעים ע״פ השקעתם
קבלת ערבויות ובטוחות
הקבוצה תישא בהוצאות הקמה, תפעול והשכרת המשרדים.
השבחה מהירה - מיקום מתפתח

מגדל אקרו

מגדל אקרו שוכן במתחם יצחק שדה ומונה 80 דונם של מגדלי משרדים בשילוב מסחר ומגורים בפריים לוקיישן של תל אביב. המתחם נמצא בסמוך לשדרות רוטשילד, רכבת השלום, קניון TLV ונתיבי איילון.  הפרויקט הנו חלק מקבוצת מגדלים איכותית בני 40-30 קומות הממוקמים בלב הפועם של תל אביב, ובמרכזם פארק אקולוגי ירוק המשתרע על שטח של 20 דונם.   המתחם נמצא בשלבי פיתוח ומשקף פוטנציאל השבחה משמעותי!
מגדל אקרו קיבל טופס 4 בתאריך 1.6.2021. הפרויקט שוכן בקומה 7 בכיוון מערב דרום מערב (לכיוון הפיאצה). שטח היחידה בפרויקט עומד על 349 מ"ר עלות הרכישה הכוללת הינה 7,900,000 ₪ +מע"מ המחיר כולל רכישת שטח הקומה ברמת מעטפת, ביצוע עבודות גמר ברמה גבוהה מאוד, וכולל כל ההוצאות סביב.

בשיווק

הפרויקט

מגדל אקרו שוכן במתחם יצחק שדה ומונה 80 דונם של מגדלי משרדים בשילוב מסחר ומגורים בפריים לוקיישן של תל אביב. המתחם נמצא בסמוך לשדרות רוטשילד, רכבת השלום, קניון TLV ונתיבי איילון. 

הפרויקט הנו חלק מקבוצת מגדלים איכותית בני 40-30 קומות הממוקמים בלב הפועם של תל אביב, ובמרכזם פארק אקולוגי ירוק המשתרע על שטח של 20 דונם.  

המתחם נמצא בשלבי פיתוח ומשקף פוטנציאל השבחה משמעותי!

העסקה

קבוצת חכם רוכשת במגדל אקרו מתחם של 349 מ"ר לטובת בניית משרדים המיועדים לשוכר טריפל A. הקבוצה משקיעה מחצית מהון הפרויקט, ומאפשרת למשקיעים להשקיע בחצי הנותר, כך שמדובר על זהות אינטרסים מלאה. הקבוצה דואגת לכל שלב בפרויקט לרבות גמרים, הכנסת שוכרים, הבטחת שכירות וכל ההתעסקות הקשורה לניהול המתחם.

רף כניסה נמוך

239 אלף שקלים בלבד.

רישום בעלות בטאבו

המשקיע מקבל רישום מלא על חלקו היחסי.

הגנה מהוצאות לא צפויות

המשקיע לא צריך לשאת בעלויות תפעול ואחזקה.

אפס התעסקות

קבוצת חכם דואגת לכל תהליכי הניהול והאחזקה.

Buy back

לאחר 18 חודשים היזם מתחייב לרכוש את החלק של המשקיע בעלות ההשקעה.

בטוחות למשקיע

  • חלקו של כל משקיע נרשם בטאבו.
  • את חלקו של היזם מבטח גוף ביטוחי פיננסי – מגדל בפוליסת ביטוח.
  • Buy back - לאחר 18 חודשים מיום ההשקעה, היזם מתחייב לרכוש חזרה את החלק של המשקיע בעלות ההשקעה (במידה והמשקיע מעוניין בכך).

*מנגנון דילול מניות: במקרה של הפרת ההתחייבות הכלכלית כלפי המשקיע, מוסכם ע"י הצדדים שלמשקיע
תהיה האפשרות לדלל את מנויות היזם כנגד חלקו של המשקיע, כלומר אם המשקיע רכש 10% משטח המשרד.

חנייה זמינה במגדל

מעל 40 מסעדות באזור

300 מ' מתחנת הרכבת הקלה

סמוך לשד רוטשילד

פארק אקולוגי בסמוך למגדל

קניון TLV במרחק 550 מ'

דרישות סף להשקעה משותפת עם הקבוצה

  • המשקיע אינו מוכרז כפושט רגל ולא עומדות כנגדו תביעות חוב.
  • המשקיע מנהל חשבון בנק תקין ואינו מוכרז כחייב מוגבל באמצעים.
  • לא עומדים כנגד המשקיע רישומים פליליים.

כתובת: מנחם בגין 156 תל אביב, מגדל רסיטל, קומה 12
מיקוד: 6492105
טלפון: 077-9105354
פקס: 077-3179190
דוא"ל: nadlan@hacham.co.il

יצירת קשר